15:14 - DepBenVung

VIỆT NAM TRÊN BẢN ĐỒ SẢN XUẤT TOÀN CẦU: CƠ HỘI VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ XƯỞNG CHẤT LƯỢNG CAO

VIỆT NAM TRÊN BẢN ĐỒ SẢN XUẤT TOÀN CẦU:CƠ HỘI VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ XƯỞNG CHẤT LƯỢNG CAO
Trong bức tranh sản xuất toàn cầu nhiều biến động, Việt Nam đang ghi nhận những cơ hội nhất định để nâng cao vai trò trong chuỗi cung ứng. Song song với đó, yêu cầu về các mô hình nhà xưởng hiện đại, bền vững và hiệu quả vận hành cũng ngày càng trở nên rõ nét. Việc đầu tư vào hệ thống nhà xưởng chất lượng cao được xem là bước đi cần thiết để doanh nghiệp tăng cường khả năng cạnh tranh và thích ứng với những tiêu chuẩn sản xuất mới. Vậy đâu là giải pháp phù hợp để đón đầu xu hướng này?
Dù có nhiều tiềm năng, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn đối mặt với không ít thách thức, đòi hỏi các doanh nghiệp phải có chiến lược rõ ràng để thích ứng với xu hướng mới.
Tốc độ lấp đầy các khu công nghiệp trọng điểm tại miền Bắc và miền Nam đang diễn ra nhanh chóng với
Sự khan hiếm quỹ đất còn đẩy chi phí thuê mặt bằng tăng cao, ảnh hưởng đến khả năng mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp.
Trong khi đó, các tỉnh mới nổi như Bình Phước, Tây Ninh, Hải Dương hay Thanh Hóa chưa có cơ sở hạ tầng đủ mạnh để đáp ứng ngay nhu cầu của doanh nghiệp FDI.
Hệ thống logistics là một yếu tố quan trọng quyết định năng lực cạnh tranh của các khu công nghiệp, nhưng hiện nay vẫn chưa đáp ứng được tốc độ phát triển của ngành sản xuất. Theo báo cáo của World Bank Vietnam Logistics Report 2025, Việt Nam vẫn đang đối mặt với các thách thức sau:
➤ Chi phí logistics cao: Hiện nay, chi phí logistics chiếm khoảng 20% GDP – cao hơn nhiều so với mức trung bình 11,6% của các nước phát triển.
➤ Hạ tầng chưa đồng bộ và thiếu kết nối: Mặc dù đã có những cải thiện, hạ tầng logistics vẫn còn thiếu đồng bộ, đặc biệt là kết nối giữa cảng biển, cảng cạn, đường cao tốc và đường sắt, làm kéo dài thời gian vận chuyển và tăng chi phí.
➤ Tác động từ biến đổi khí hậu: Việt Nam là một trong những quốc gia chịu ảnh hưởng nặng nề từ thời tiết cực đoan. Điều này đòi hỏi hệ thống logistics phải thích ứng và phát triển theo hướng bền vững, giảm phát thải khí nhà kính.
Một trong những thay đổi lớn nhất trong xu hướng đầu tư hiện nay chính là sự gia tăng của các tiêu chuẩn ESG (Environmental - Social - Governance), buộc các doanh nghiệp phải có chiến lược phát triển bền vững. Các tập đoàn lớn như Apple, Samsung, Intel, Foxconn đang ưu tiên lựa chọn các khu công nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn xanh, có khả năng giảm thiểu tác động đến môi trường.
Theo nghiên cứu từ Green Building Vietnam 2024, một số tiêu chuẩn đang trở thành yêu cầu bắt buộc đối với nhà xưởng công nghiệp:
➤ Chứng nhận LEED
➤ Chứng nhận EDGE
➤ Hệ thống năng lượng tái tạo
Nhà xưởng linh hoạt – Giải pháp tối ưu hóa không gian
Thay vì mô hình nhà xưởng truyền thống, các nhà đầu tư nên phát triển các khu nhà xưởng cao tầng, thiết kế module linh hoạt, cho phép doanh nghiệp dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp quy mô sản xuất. Các khu vực có mật độ đất hạn chế như Bắc Ninh, Bình Dương, TP. HCM sẽ đặc biệt phù hợp với mô hình này.
Ứng dụng công nghệ vào quản lý vận hành
Nhà xưởng thông minh không còn là tương lai xa, mà là xu hướng tất yếu. Việc tích hợp IoT, AI, hệ thống giám sát tự động giúp doanh nghiệp tối ưu hóa quản lý năng lượng, giám sát hoạt động sản xuất theo thời gian thực và giảm lãng phí tài nguyên.
Nhà xưởng xanh – Xu hướng bền vững
Các doanh nghiệp có xu hướng lựa chọn nhà xưởng đạt chuẩn xanh để đảm bảo yêu cầu ESG. Việc tích hợp năng lượng tái tạo, hệ thống xử lý nước tuần hoàn, áp dụng vật liệu thân thiện môi trường sẽ giúp nâng cao giá trị bất động sản công nghiệp và thu hút các nhà đầu tư quốc tế.
Cải thiện hạ tầng logistics – Chìa khóa giảm chi phí vận hành
Việc kết nối trực tiếp với hệ thống cảng biển, sân bay quốc tế sẽ giúp rút ngắn thời gian xuất nhập khẩu hàng hóa, giảm thiểu chi phí logistics. Các khu công nghiệp tiên phong đang triển khai mô hình kho bãi thông minh, giúp tối ưu hóa chuỗi cung ứng, nâng cao hiệu quả vận hành.
Nguồn tổng hợp: Báo cáo của World Bank Vietnam Logistics Report 2025,
báo cáo từ Cushman & Wakefield Vietnam 2025, Savills Vietnam 2024

Bài viết liên quan

SẢN XUẤT XANH, XU THẾ CỦA PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG 2022-02-23

SẢN XUẤT XANH, XU THẾ CỦA PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG

0
Xem Chi tiết
ĐÓN DÒNG ĐẦU TƯ “TRÁNH” CHIẾN TRANH THƯƠNG MẠI 2018-12-10

ĐÓN DÒNG ĐẦU TƯ “TRÁNH” CHIẾN TRANH THƯƠNG MẠI

Làn sóng dịch chuyển đầu tư sang Việt Nam vốn đã bắt đầu từ những năm trước lại đang tiếp tục gia tăng khi chiến...

0
Xem Chi tiết
BÙNG NỔ NHÀ XƯỞNG CHO THUÊ 2024-01-23

BÙNG NỔ NHÀ XƯỞNG CHO THUÊ

Bên cạnh việc tự xây dựng nhà máy, việc tìm đến các nhà xưởng/nhà kho xây sẵn để thuê lại đang trở thành một xu...

0
Xem Chi tiết
VIỆT NAM THIẾU SÂN CHƠI TÔN VINH KIẾN TRÚC CÔNG NGHIỆP 2024-06-27

VIỆT NAM THIẾU SÂN CHƠI TÔN VINH KIẾN TRÚC CÔNG NGHIỆP

Nhằm giải quyết tình trạng thiếu sân chơi tôn vinh kiến trúc công nghiệp, Công ty NS BlueScope Việt Nam và Trường Đại học Kiến...

0
Xem Chi tiết