工厂出租-最近工业地产市场的新兴趋势, 已吸引了不少投资者的关注。 作为镀锌钢的制造工厂, 提供材料给大部分的高级工厂出租, 越南博思格副总经理邓清雄先生确定，在这一趋势中，博思格具备充分的“必要”因素。 位置 对于已经营工厂出租或出租建筑物者来说，我们都了解位置在提高出租率方面拥有重要的作用。 通常情况下，企业将优先选择靠近大城市的位置 – 靠近他们的目标客户，或选择交通方便的地区，如沿海工业区。 工厂出租面积 传统工厂的面积通常为5,000平方米至10,000平方米，但目前面积为1,000平方米至5,000平方米的高层工厂也很普遍，甚至出租面积还可以划分为更小的区域以满足小型及微型企業规模的需求。 投资者需非常清楚地确定他们的目标客户群是谁，以确保提供适合的出租面积。 基础设施 所有建筑均必须承受时间的必然影响，但出租工厂还要承受更大的影响。 由于承受外部环境因素和内部企业的生产活动的高腐蚀性因素影响，建筑将更容易老化和恶化。 建筑的资金回收时间以年度为计算单位，因此确保工厂出租的基础设施耐久性非常重要。 建筑须确保寿命和质量，以保持其的新颖、耐用和美观性，便投资者能够在合理的时间内收回資金并开始有效益。 不仅是现在，而且在30年前，我们就带来了在镀锌钢行业历史上留下印记的技术，为该行业的重大变革奠定了基础。 我们是越南首家引进2层镀锌钢板技术的公司，通常被称为冷轧/镀铝锌（AZ）钢板，以取代容易腐蚀的单层镀锌钢板。...
在大型电子集团实现将生产移出中国之状况下，越南在成为其外商直接投资资金（FDI）的目标地之一。为扩大经营活动，首要须建立可持续的工厂来支持生产活动。越南NS博思格已与越南建筑咨询公司（VNCC）2号结构办公室裴春福经理讨论有关材料在建设电子零件厂中的作用。 裴春福先生: VNCC为许多与电子相关的工厂提供建筑设计咨询服务的单位，包括国内投资者和FDI客户。对于国内客户，我们曾为Lang Hoa Lac的VinSmart工厂、海防的一些工厂以及许多FDI单位，如北宁的Hitachi Cable、Nissi Electric工厂或各Fuji Xerox的工厂提供设计咨询服务。 其实没有太大区别。针对投资者为FDI或大型DDi企业，大部分均很重视越南法律的相关规定，其次他们对工厂的要求较高，需要如何满足其工厂生产线顺利运行的要求。因此，他们可能会采用优质和更好的材料。 对于大型投资者，他们具备丰富投资经验和知识的团队。因此，尽管越南现有已非常完整和统一的标准系，他们仍提出很具体的要求。但随着时间的推移，投资者将自行提出特别的要求，从工厂内的设施到清洁度、稳定性到工厂内的技术参数，以及到外部的覆盖系统。 当我们与电子零件有关的大型投资者会见时，他们对外部饰面材料系统提出了非常严格的要求，例如波纹板系统。对于饰面材料系统，投资者对外部覆盖、围墙、内部波纹屋面板系统非常关注。其中，常见的要求之一为确保颜色的耐久性，因大部分的电子零件制造项目均有长期投资数十年，例如约50年。大型投资者了解他们想要什么，并且对技术因素十分关注。咨询单位需要满足他们的要求，如镀色，并采用最新的镀层技术产品。 对于工厂内部，他们提出确保房间清洁度的要求。为了满足这些要求，要求所有采用的材料都符合标准。例如通常只在制药或电子工厂中才能见到的墙壁、天花板材料或洁净面板等细节。用于工厂的波纹板也必须满足技术要求：防尘、防锈、与隔热板达成最大附着程度、抗菌性或抗静电性能。 在电子零件工厂中，优先级最高的是内部设备。投资者期望该项目能够稳定运行，不会与内部生产线有关发生任何故障，影响生产作业。他们的首要关注点是确保外部覆盖系统的质量，以确保内部系统正常运作。一般在工厂内，他们会对材料提出具体的要求，包括外部覆盖、围墙、屋顶的材料等。 其在越南有一些地区具有特殊的气候特征，例如靠近海边的工厂或者是受化学物质影响较多的地区，必须使用高质量的屋面钢板。他们还要求供应商在长达20年以上的时间内提供保修和维护服务。例如，在金甌省有一家工厂，他们要求墙面钢板和屋面钢板必须具有耐腐蚀和抗化学品的性能。他们愿意为高质量的材料投入大量资金，因为他们理解材料质量的重要性。 对于FDI投资者, 他们提出很细节的要求。我们认为材料只有简单的覆盖功能, 但实际上, 他们视之为长期维护保养的成本。大型投资者均考量到长远性、安心性, 并不间断的生产工作。 恒丽®...
随着沿海经济区的建设方向，许多工业区已于越南海岸线沿着设立。 抢先掌握沿海工厂的发展趋势，博思格–4层矩阵的AM镀层技术的 “创始人” 已在越南市场推出了新镀层技术的铁皮产品。让我们与越南NS博思格副总经理邓清雄先生进行谈话，以更深入了解预测将越来越蓬勃发展的的这一趋势。 这个有趣的问题让我想起了房地产投资者的一句咒语: “一近视，二近江，三近路”，来总结未来一个容易获利的土地应具备之因素，这也表明了位置对于每个项目的重要性，无论是住宅还是企业。 将这句咒语应用在沿海房地产的趋势上，我们就更容易理解为什么越来越有很多投资者选择在海边建造工厂。 邓清雄先生 越南NS博思格副总经理 在镀锌钢行业超过160年的经验中，博思格已完成建造许多具有技术难度较大的项目，关于： ✔ 建筑 ✔ 技术 ✔ 耐久性要求 我们在不同市场的恶劣沿海环境中拥有象征性的项目。 企鹅游行中心 澳大利亚国家海事博物馆 人家为何称为恶劣环境？...
4层矩阵的AM镀铁皮在国内工业建筑行业中创造一则新事件，但对于国外的高级工程来说，这种是相当常见的事宜。 在越南工厂建筑，铁皮是一种常见的材料，但目前大部分的投资者仍然选择使用2层铁皮，或市场上称为冷轧板。 采用4层矩阵的AM镀铁皮认为是一种 “新事件”，因为国内的投资者对于这种具有许多优点的新型材料还不熟悉。 据了解，经过多年的研发，NS博思格已制造了4层矩阵的激活TM – AM镀层技术。经过20多年的研究，于2019年NS博思格已将这 – “精神之子”自澳大利亚带回越南，期望为国内的镀锌行业创造全新的标准。 VinFast工厂也是使用4层矩阵的AM镀铁皮的典型例子。位于海防市金斗工业区： 关于越南的4层矩阵的AM镀铁皮的 “新颖性”，武明进建筑师，VU Studio公司总经理解释说： 确实，尽管在越南是一种新的趋势，但在国外具有相同的恶劣环境，甚至超过了越南的环境条件，4层矩阵的AM镀铁皮是受到许多高级建筑项目青睐的材料。 因此，澳大利亚、中国和世界上许多其他国家的高级建筑项目已开始采用4层矩阵的AM镀铁皮来解决建筑物的腐蚀问题。例如，位于澳大利亚维多利亚州的企鹅游行中心 （Penguin Parade), 这是一个新的建筑标志，也是获得了维多利亚州William Wardell公共建筑奖的项目，已采用了4层矩阵的AM镀铁皮来抵御海水腐蚀。 4层矩阵的AM镀铁皮是国外建筑项目中常见的材料。这种4层矩阵的AM镀铁皮也用于许多其他高级建筑项目。例如，位于澳大利亚达令港的海事博物馆、江铃汽车托雅玛工厂...
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