Miền Bắc – một khu vực tập trung nhiều vùng kinh tế trọng điểm đang chứng kiến sự chuyển dịch đầu tư của nguồn vốn nước ngoài và sự thiết lập mạnh mẽ mạng lưới giao thông đến trung tâm kinh tế trong khu vực. Đây là miền đất hứa cho ngành bất động sản khu công nghiệp.

Nhìn ra toàn cảnh, tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam được đánh giá là vượt bậc so với nhiều quốc gia khác và nguồn vốn đầu tư nước ngoài cũng thể hiện sự tăng trưởng rõ rệt trong hơn 10 năm qua.

Trong cơ cấu giá trị xuất nhập khẩu của cả nước, giá trị xuất nhập khẩu của miền Bắc đang tăng trưởng trong vòng 5 năm trở lại đây, gần bằng với miền Nam mặc dù khối lượng xuất nhập khẩu ít hơn.

So sánh lượng hàng hóa thông quan đi qua đường bộ trong 5 năm từ 2018 đến 2022, lượng hàng hóa thông quan các vùng kinh tế trọng điểm ở miền Bắc gần như gấp đôi so với miền Nam. Thực tế này chứng minh cơ sở hạ tầng về đường bộ, các tuyến cao tốc ở miền Bắc đã phát triển vượt trội. Đặc biệt là, dự kiến đến năm 2030, chính phủ vẫn tập trung phát triển cơ sở hạ tầng đường bộ, các tuyến cao tốc kết nối liên vùng, nội vùng và đi ra khỏi miền Bắc tới các vùng kinh tế trọng điểm khác của cả nước với chiều dài gần 11,000 km.

Nếu nói về đường hàng không, miền Bắc cũng đóng góp hơn 60% trong giá trị xuất khẩu. Có hơn 66 hãng hàng không đang hoạt động tại các nhà ga hàng hóa của miền Bắc. Các cảng biển của miền Bắc cũng rất gần các trung tâm kinh tế trọng điểm của Châu Á, trong đó không thể không kể đến khu vực được mệnh danh là “Silicon Valley” của Trung Quốc. Bản thân miền Bắc cũng đang trở thành trung tâm cung cấp thiết bị bán dẫn với sự đầu tư từ Samsung, Intel, FPT Semiconductor, hay cú bắt tay giữa Vinfast và Infineon Technologies AG…

Trong bối cảnh ảm đạm chung của bất động sản trong nước, vẫn có những điểm sáng mà giới đầu tư đánh giá là có nhiều cơ hội – đó là phân khúc bất động sản khu công nghiệp và bất động sản nhà xưởng.

Lý giải cho dự đoán này, bà Trang Bùi viện dẫn một số dự báo về tăng trưởng doanh thu của ngành thương mại điện tử tại Việt Nam. Ngành này dự kiến sẽ tăng trưởng 37% đến năm 2025, đạt khoảng 39 tỷ đô.

Vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản cũng có sự tăng trưởng ổn định, với sự dịch chuyển dần ra khu vực phía Bắc bắt đầu từ năm 2018. Nhiều Tập đoàn đa quốc gia như LG, Samsung, Foxcom tiếp tục cam kết đầu tư vào khu vực này. Đánh giá về thị thường bất động sản khu công nghiệp phía Bắc, bà Trang Bùi cho biết: Miền Bắc có nguồn cung bất động sản khu công nghiệp hơn hơn 13 nghìn hecta đất, trong đó trọng điểm là Bắc Ninh và Hải Phòng – nguồn cung ứng chính cho các nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn.

Nhu cầu và tiềm năng lớn là vậy nhưng thực trạng nhà kho và nhà xưởng khu vực phía Bắc đang khá đáng lo ngại với 50% có chất lượng bị xuống cấp và kém. Thị trường sẽ chào đón những nguồn cung tương lai từ các chủ đầu tư là các nhà đầu tư nước ngoài lớn.

Biến đổi khí hậu đang ở mức báo động toàn cầu và các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất một lĩnh vực được cho là khá nhạy cảm với tác động môi trường cần quan tâm đến tính bền vững của công trình.

Theo bà Lâm Tố Trinh, Phó Tổng Giám đốc Sáng tạo Đổi mới và Phát triển kinh doanh, NS BlueScope Việt Nam đã tiết lộ 3 xu hướng của công trình nhà xưởng bền vững.

1 Cân bằng năng lượng – giảm nhẹ phát thải khí nhà kính và bảo vệ tầng ô-zôn, với lộ trình rất rõ ràng.

2 Vật liệu bền vững – lớp tôn mạ, lớp áo bảo vệ của công trình, với công nghệ mạ ma trận bốn lớp độc quyền Activate™ của NS BlueScope Việt Nam.

3 Xu hướng ứng dụng sandwich panel – những tấm sandwich panel với nhiều ưu điểm vượt trội đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì vẻ đẹp bền vững của công trình.