09:41 - DepBenVung

克服“关税风暴”，工业地产正迎来新一轮资本涌入

[CHINESE TAB] 克服“关税风暴”，工业地产正迎来新一轮资本涌入
分析人士指出，随着未来外国直接投资（FDI）持续将越南作为首选目的地，工业园区地产市场将成为最具前景、最具活力的领域之一。
外国直接投资继续涌入越南
尽管全球关税波动加剧、贸易环境复杂，外国直接投资（FDI）仍源源不断流入越南。这清晰表明，越南依旧是国际资本高度青睐的投资热土，其稳定的营商环境、开放的政策框架与不断升级的基础设施，正为海外投资者创造新的增长机遇。
据越南财政部统计总局数据显示，2025年前7个月
创下过去5年来同期最高水平
这充分表明，投资承诺正快速转化为切实的生产经营活动，不仅带动了就业机会的创造，也为经济增长与产业升级注入了新的动力。

越南制造业正在从美国关税公告造成的运营中断中恢复。

今年7月，越南制造业采购经理人指数（PMI）
>> 升至52.4点
>> 高于6月的48.9点
>> 这是过去四个月以来首次重回50点以上的扩张区间
与此同时，新订单数量显著回升，增速为去年11月以来最快。这一结果清晰显示出越南制造业的整体健康状况正在改善，为市场信心与投资决策提供了积极信号。

活跃的基金与投资者正持续加大在越南的资本配置。
尽管越南约30%的出口额面向美国市场，但随着企业在亚洲范围内不断重组供应链，越南的实际需求依旧强劲。与此同时，其余70%的出口商品正流向其他潜在市场。

外资流向的行业正在发生显著转变。过去主要集中在制造、组装及半成品零部件生产，而如今正逐步转向更高价值链或成品领域，例如芯片制造、半导体、能源（电池生产、光伏电池、硅片）、零部件制造及电子产品等。

此外，仲量联行还观察到，来自欧盟国家的投资资本正在呈现新的变化趋势，显示出欧洲企业对越南市场的关注度不断提升。然而，日本、韩国及中国等亚洲国家依旧是推动越南FDI增长的核心动力，其资本投入规模和持续性为市场注入了强劲的活力。
专家指出，仍有大量资本正等待流入越南。包括三星、安靠和高通在内的多家高科技跨国公司，依旧展现出对越南的长期投资承诺。
在特朗普总统宣布的背景下:
+ 对越南输美出口产品征收20%关税
+ 对过境货物征收40%关税
根据高纬环球的预测，2025年至2028年，越南南部工业用地市场将新增约7000公顷。随着隆安省与西宁省等胡志明市周边省份的合并与扩张，区域发展空间将进一步扩大，工业园区之间及跨区域的基础设施联通性也将显著改善。这一趋势不仅意味着工业用地供应的增加，更为投资者在选址布局、产业集群协作及长远发展方面创造了巨大机遇。
优质工厂崛起，引领绿色可持续发展
仲量联行在调查外国投资者的意愿时指出
多达87%的受访房地产租户计划在2030年前实现100%绿色认证投资组合
而目前这一比例仅为4%
这一预期在印度、马来西亚和泰国表现得尤为突出，超过95%的房地产租户计划…
全面实现绿色认证
据仲量联行表示，越来越多的企业正在积极采用可持续发展战略，其中包括能源审计、可持续室内设计以及绿色租赁，以打造更加环保、节能且具长期价值的工作场所。

对于越南的工业园区而言，要达到 LEED 等国际严格的可持续发展标准，企业必须在整个项目生命周期内满足一系列绿色建筑要求。这不仅包括通过智能能源管理系统来优化能源效率，还要优先采用可再生能源和可持续材料，其中尤其是具备隔热与耐候性能的材料，以应对越南的热带气候条件。

从工业地产开发商的角度来看…开发商不能仅仅停留在提供仓库和厂房。相反，他们需要打造一个完善的生态系统，让企业能够在这里便捷、安全且高效地建立与扩展业务。
同奈省仁泽6D工业区正投资建设高品质、可持续发展的预建仓库，项目采用高端恒丽®钢材，凭借卓越的AM-ACTIVATE™技术作为围护结构材料
然而，许多企业仍担心绿色工业园区的初期建设成本往往高于传统模式。黎女士在接受记者采访时表示，投资者需要在项目一开始就进行全面测算，并制定相应的解决方案。

此类项目不仅可减少高达35%的电力消耗，还能帮助满足节能与绿色建筑标准，从而吸引更多高端客户。