Trong vài chục năm gần đây, Việt Nam không ngừng phát triển các khu công nghiệp. Theo thống kê của JLl (Jones Lang LaSalle), năm 1986 cả nước chỉ có 335ha đất dành cho các khu công nghiệp, thì, đến nay con số này đã lên đến 80.000ha.
Trong 326 khu công nghiệp đã được thành lập, có 250 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên gần 68.000ha và 76 khu công nghiệp đang trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ bản.
Dư địa phát triển khu công nghiệp những năm gần đây là rất lớn. Điểm qua những doanh nghiệp ngành khu công nghiệp trên các sàn chứng khoán có thể thấy rõ.
Sau khi tiến hành IPO, đầu năm 2018 Becamex IDC đưa cổ phiếu lên sàn. Chỉ hơn 1 năm sau đó, Becamex IDC đã lên phương án tăng vốn điều lệ lên gần gấp đôi, dự kiến 20.000 tỷ đồng, đồng thời chuyển sàn sang niêm yết trên HoSE. Kết quả kinh doanh của Becamex IDC cũng tăng trưởng đột biến với số lãi sau thế năm 2018 đạt 2.346 tỷ đồng.
JLL cho rằng sự tăng trưởng mạnh mẽ của các khu công nghiệp có được nhờ định hướng của Việt Nam trong việc xây dựng kinh tế tập trung và xuất khẩu, thành lập các KCN và cụm kinh tế trọng điểm, gia nhập các hiệp định thương mại… Đây cũng được coi là một trong những hướng đi chiến lược của Việt Nam nhằm kêu gọi các nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Một trong những lợi thế là Việt Nam đang sở hữu lực lượng lao động trẻ dồi dào, chi phí nhân công thấp.
Trong báo cáo nghiên cứu thị trường quý 4/2018 của JLL cho biết, trong năm 2018 Bình Dương và Đồng Nai vẫn được xem là thị trường hàng đầu với khoảng 56% nguồn cung. Đến hết năm 2018 tổng diện tích đất khu công nghiệp của Thành phố Hồ Chí Minh vào khoảng 4.206ha, trong đó tỷ lệ lấp đầy là 79%. Còn Bình Dương có 10.774ha trong đó tỷ lệ lấp đầy đã đến 94%.
Giá thuê đất trung bình cũng đang có xu hướng tăng từ 4-6 USD/m2/chu kỳ thuê. Hiện bình quân giá thuê đất khu công nghiệp tại Sài Gòn đang rơi vào khoảng 156,8 USD/m2/chu kỳ thuê. Còn tại Đồng Nai đang là 85,5 USD và Bình Dương là 73,6 USD.
Giá thuê đất trung bình cũng đang có xu hướng tăng từ 4-6USD/m2/chu kỳ thuê. Hiện bình quân giá thuê đất khu công nghiệp tại Sài Gòn đang rơi vào khoảng 156,8USD/m2/chu kỳ thuê. Còn tại Đồng Nai đang là 85,5USD và Bình Dương là 73,6USD.
Tuy nhiên JLL nhận định, với lợi thế các tuyến đường cao tốc, các tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu và Bình Phước được kỳ vọng sẽ là điểm đến mới cho đầu tư khu công nghiệp những năm tới đây. Theo thống kê, hiện tại Bà Rịa Vũng Tàu có 7.953ha đất khu công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy 62%, trong khi Bình Phước tỷ lệ lấp đầy chỉ mới 36%.
Căng thẳng thương mại Mỹ – Trung đã làm cho làn sóng dịch chuyển nhà máy ra khỏi Trung Quốc dấy lên, và Việt Nam là điểm đến lý tưởng. Do vậy, việc các khu công nghiệp dù đã phát triển rất nhanh chóng, vẫn còn cơ hội phát triển rất lớn. Do đó tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trong thời gian tới dự kiến sẽ tăng mạnh.
Điều này sẽ làm cho thị trường khu công nghiệp ngày càng sôi động hơn, tính cạnh tranh cao hơn. Phát triển khu công nghiệp vẫn đang được xem là “con gà đẻ trứng vàng” cho các doanh nghiệp trong thời gian tới.
Bình luận