14:32 - DepBenVung

VƯỢT BÃO THUẾ QUAN, BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP SẴN SÀNG ĐÓN DÒNG VỐN MỚI

VƯỢT BÃO THUẾ QUAN, BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP SẴN SÀNG ĐÓN DÒNG VỐN MỚI
Thị trường bất động sản khu công nghiệp được giới phân tích cho là phân khúc “sáng” nhất và nhiều triển vọng nhất trong thời gian tới khi dòng vốn FDI tiếp tục chọn Việt Nam là bến đỗ.
Vốn FDI vẫn đổ mạnh vào Việt Nam
Bất chấp những biến động thuế quan phức tạp trên thế giới, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vẫn tiếp tục đổ vào Việt Nam, cho thấy Việt Nam vẫn là điểm đến đầu tư hấp dẫn với các nhà đầu tư ngoại.
Theo số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính): 7 tháng đầu năm 2025
Con số cao nhất của 7 tháng trong vòng 5 năm qua
Điều này chứng tỏ các cam kết đầu tư đang nhanh chóng được chuyển hóa thành hoạt động sản xuất kinh doanh thực chất, tạo ra công ăn việc làm và đóng góp vào tăng trưởng kinh tế.

Ngành sản xuất Việt Nam đang phục hồi sau sự gián đoạn hoạt động do thông báo về thuế quan của Mỹ.

Trong tháng 7, chỉ số Nhà Quản trị Mua hàng (PMI) ngành sản xuất Việt Nam:
>> Đạt kết quả 52,4 điểm
>> Tăng so với 48,9 điểm của tháng 6
>> Nằm trên ngưỡng 50 điểm lần đầu tiên trong bốn tháng
Cùng với đó là việc tăng trở lại của số lượng đơn đặt hàng mới và với tốc độ tăng nhanh nhất kể từ tháng 11 năm ngoái. Kết quả này cho thấy sự cải thiện của tình trạng sức khỏe chung của ngành sản xuất.

Các quỹ và nhà đầu tư đang hoạt động hiện nay vẫn tiếp tục phân bổ vốn vào Việt Nam.

Mặc dù 30% kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam hướng đến Mỹ, nhu cầu thực vẫn rất lớn do các công ty đang tái cơ cấu chuỗi cung ứng trên khắp châu Á. 70% còn lại của hàng hóa xuất khẩu Việt Nam vẫn phục vụ các thị trường đầy tiềm năng khác.

Dòng FDI đang có sự dịch chuyển về ngành, từ lĩnh vực sản xuất gia công lắp ráp, chế tạo các linh kiện bán thành phẩm sang một số ngành nghề có hàm lượng giá trị cao hơn hoặc thành phẩm như sản xuất chip, chất bán dẫn, năng lượng (sản xuất pin, tế bào quang điện, thanh silic), sản xuất linh kiện, sản phẩm điện tử…

Bên cạnh đó, JLL cũng ghi nhận có sự dịch chuyển từ quốc gia với nguồn vốn đầu tư đến từ các quốc gia EU, tuy nhiên các nước châu Á như Nhật, Hàn Quốc và Trung Quốc vẫn là động lực phát triển chính.
Theo các chuyên gia, dòng vốn lớn vẫn đang chực chờ đổ vào Việt Nam. Một số nhà đầu tư FDI công nghệ cao lớn, bao gồm Samsung, Amkor và Qualcomm tiếp tục thể hiện cam kết đầu tư dài hạn.
Đặc biệt, sau khi Tổng thống Trump đã công bố:
+ Mức thuế 20% đối với hàng xuất khẩu của Việt Nam sang Mỹ
+ 40% đối với hàng hóa trung chuyển
Theo dự báo của Cushman & Wakefield, từ 2025 đến 2028, thị trường đất công nghiệp miền Nam sẽ đón nhận khoảng 7.000 ha đất mới. Việc sáp nhập diễn ra ở các tỉnh lân cận TP.HCM mới như Long An và Tây Ninh sẽ mở rộng không gian phát triển, nâng cao khả năng kết nối giữa các khu công nghiệp và hạ tầng liên vùng. Điều này không chỉ gia tăng diện tích đất công nghiệp mà còn tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.
Nhà xưởng chất lượng lên ngôi, hướng đến xanh và bền vững
Khảo sát khẩu vị của các nhà đầu tư nước ngoài, JLL cho biết:
87% khách thuê bất động sản được khảo sát trên khắp châu Á - Thái Bình Dương đang nhắm mục tiêu danh mục đầu tư được chứng nhận xanh 100% vào năm 2030
Tăng từ 4% danh mục đầu tư được chứng nhận hiện nay.
Tâm lý này đặc biệt rõ ràng ở Ấn Độ, Malaysia và Thái Lan, với hơn 95% khách thuê bất động sản nhắm mục tiêu:
100% danh mục đầu tư được chứng nhận xanh.
Theo JLL, ngày càng nhiều công ty áp dụng các chiến lược bền vững như kiểm toán năng lượng, trang bị nội thất bền vững và hợp đồng thuê xanh để có được nơi làm việc bền vững.

Với KCN Việt Nam, để đạt được các tiêu chuẩn khắt khe về phát triển bền vững như LEED, có nhiều yêu cầu xây dựng xanh trong toàn bộ vòng đời của dự án mà công ty cần đáp ứng, đơn cử như: Tối ưu hóa hiệu suất năng lượng thông qua hệ thống quản lý năng lượng thông minh, ưu tiên sử dụng năng lượng tái tạo, vật liệu bền vững, bao gồm vật liệu chống chịu nhiệt, thích ứng tốt với khí hậu nhiệt đới của Việt Nam.

Ở góc độ đơn vị phát triển bất động sản công nghiệp, ông Hardy Diec nhìn nhận, để duy trì làn sóng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, các nhà phát triển không thể chỉ dừng lại ở việc cung cấp đơn thuần kho, xưởng – mà cần tạo ra một hệ sinh thái toàn diện, nơi doanh nghiệp có thể thiết lập và mở rộng hoạt động một cách thuận lợi, an toàn và hiệu quả.
KCN Nhơn Trạch 6D Đồng Nai đầu tư xây dựng kho xưởng xây sẵn chất lượng cao và bền vững, sử dụng tôn COLORBOND® cao cấp với công nghệ AM - ACTIVATE™
Tuy nhiên, không ít doanh nghiệp bày tỏ lo ngại chi phí đầu tư ban đầu cao hơn chi phí xây dựng các khu công nghiệp truyền thống. Bà Lê Phương Anh cho rằng, chủ đầu tư nên thực hiện các tính toán và đưa ra giải pháp ngay từ đầu cho mỗi công trình.

Công trình loại này có thể giảm tới 35% điện năng tiêu thụ, cùng với đó là khả năng hỗ trợ để công trình đạt tiêu chuẩn công trình hiệu quả năng lượng, thu hút tệp khách hàng cao cấp, mang lại lợi ích to lớn hơn cho các chủ đầu tư.

Nguồn: Báo Tài Chính - Đầu Tư

Bài viết liên quan

CÁC “ÔNG LỚN” ĐÃ KHỞI ĐỘNG DOANH NGHIỆP CÁ TRA SẼ “ĐƯỢC MÙA” NĂM 2019? 2019-03-07

CÁC “ÔNG LỚN” ĐÃ KHỞI ĐỘNG DOANH NGHIỆP CÁ TRA SẼ “ĐƯỢC MÙA” NĂM 2019?

Năm 2018 là năm thành công của xuất khẩu thủy sản với tổng kim ngạch đạt gần 9 tỷ USD, tăng 8,4% so với năm...

0
Xem Chi tiết
MỜI ĐỐI THỦ LÀM ĐỐI TÁC CÁCH KINH DOANH LẠ CỦA GRAB 2018-12-20

MỜI ĐỐI THỦ LÀM ĐỐI TÁC CÁCH KINH DOANH LẠ CỦA GRAB

Cách kinh doanh kỳ lạ của Grab Vài ba năm trước, Uber, Grab – những ứng dụng gọi xe công nghệ hàng đầu thế giới...

0
Xem Chi tiết
ĐỊNH HƯỚNG NÀO CHO NGÀNH DỆT MAY ĐẠT TỚI PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG? 2019-03-26

ĐỊNH HƯỚNG NÀO CHO NGÀNH DỆT MAY ĐẠT TỚI PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG?

Điều chỉnh kịp thời cơ cấu sản phẩm, giảm mức sử dụng lao động, giảm thiểu tác động đến môi trường, nguồn nước… là những...

0
Xem Chi tiết
GIA NHẬP CHUỖI CUNG ỨNG NGÀNH ĐIỆN TỬ: LỰC ĐẨY CHÍNH SÁCH VÀ GIA TĂNG NĂNG LỰC CẠNH TRANH 2022-10-18

GIA NHẬP CHUỖI CUNG ỨNG NGÀNH ĐIỆN TỬ: LỰC ĐẨY CHÍNH SÁCH VÀ GIA TĂNG NĂNG LỰC CẠNH TRANH

Sự phát triển của ngành điện tử Việt Nam trong những năm gần đây được chú ý bởi dòng vốn đầu tư lớn của các...

0
Xem Chi tiết